Аналитика рынка новостроек
Что происходит с ценами и предложением в Санкт-Петербурге: медиана метра, срез по районам, классам, комнатности и срокам сдачи. Считается по всему каталогу портала, а не по отобранным примерам.
Районы: цена метра и объём
Медиана по району устойчива к единичным пентхаусам: половина квартир дешевле указанной цены, половина дороже.
Вертикальная засечка на полосе — медиана по городу, 194 тыс. ₽ за метр.
Разрыв между крайними районами — 872 тыс. против 50 тыс. за метр, это 17.4× при равном метраже.
Комнатность: из чего состоит предложение
Доля в объёме и типичные параметры каждого формата.
| Формат | Квартир | Доля | Медиана площади | Медиана цены | Цена метра |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4 822 | 15.9% | 25,6 м² | 6,2 млн ₽ | 231 тыс. |
| 1-комнатная | 9 702 | 31.9% | 39,2 м² | 7,9 млн ₽ | 200 тыс. |
| 2-комнатная | 9 520 | 31.3% | 62,1 м² | 10,1 млн ₽ | 159 тыс. |
| 3-комнатная | 5 537 | 18.2% | 86,4 м² | 15,4 млн ₽ | 176 тыс. |
| 4-комнатная | 727 | 2.4% | 130,3 м² | 28,1 млн ₽ | 220 тыс. |
| 5-комнатная | 63 | 0.2% | 167,5 м² | 35,6 млн ₽ | 243 тыс. |
Класс жилья и цена метра
Насколько дороже обходится метр при переходе на класс выше.
Распределение по цене квартиры
Сколько предложения приходится на каждый бюджет.
Сроки сдачи
Объём квартир по годам ввода и медианная цена метра в каждом году: чем дальше срок, тем обычно дешевле метр.
Класс × комнатность: цена метра
Тёмная клетка — дорогой метр. Клетки, где меньше пяти квартир, не показываем: это шум, а не рынок.
Площадь и цена: как устроено предложение
Каждая точка — реальная квартира из выборки (596 случайных лотов). Наклон облака и есть цена метра; точки ниже облака — то, что стоит смотреть первым.
Застройщики: объём и цена
Двенадцать компаний с наибольшим числом квартир в продаже.
| Застройщик | Объём предложения | ЖК | Медиана ₽/м² | Медианная квартира | От |
|---|---|---|---|---|---|
| Группа Аквилон | 3 224 | 24 | 218 тыс. | 7,5 млн ₽ | 2,8 млн ₽ |
| КВС | 2 119 | 16 | 294 тыс. | 13 млн ₽ | 4,3 млн ₽ |
| Сэтл Груп (Setl Group) | 1 703 | 10 | 288 тыс. | 9,8 млн ₽ | 5 млн ₽ |
| Мавис | 1 559 | 8 | 239 тыс. | 9,7 млн ₽ | 1,8 млн ₽ |
| ЛенСпецСМУ | 1 550 | 14 | 159 тыс. | 11,5 млн ₽ | 3,2 млн ₽ |
| ГК Пионер | 1 281 | 7 | 154 тыс. | 11,3 млн ₽ | 4,8 млн ₽ |
| Строительный трест | 1 059 | 9 | 183 тыс. | 9,3 млн ₽ | 3,5 млн ₽ |
| Мегалит–Охта Групп | 979 | 1 | 114 тыс. | 6,9 млн ₽ | 2,5 млн ₽ |
| Glorax Development | 889 | 4 | 146 тыс. | 9,3 млн ₽ | 4 млн ₽ |
| RBI | 778 | 11 | 378 тыс. | 21,9 млн ₽ | 8,4 млн ₽ |
| Группа ЛСР (СПб) | 776 | 9 | 194 тыс. | 13 млн ₽ | 5,4 млн ₽ |
| ЦДС | 654 | 14 | 124 тыс. | 6 млн ₽ | 2,1 млн ₽ |
Метро: где больше всего новостроек
Станции с наибольшим объёмом предложения и медианная цена метра рядом с ними.
Как читать эти цифры
- Медиана, а не среднее. Половина квартир дешевле указанной цены, половина дороже — один пентхаус не сдвигает картину.
- Цена метра считается по каждой квартире (цена ÷ площадь), а не делением средней цены на среднюю площадь.
- В выборку входят опубликованные квартиры с известной ценой и площадью от 12 до 400 м². Лоты без цены в срез не попадают.
- Разброс p10–p90 показывает коридор, в который укладывается основная часть рынка.
- Цены застройщиков, не оферта. Срез пересчитывается автоматически и кешируется на 30 минут.
Откуда данные
Портал ничего не собирает сам. Жилые комплексы, квартиры, цены и застройщики приходят из сетевого ядра данных qubic (parser-box) единым фидом и раскладываются по каталогу портала.
Вся выборка среза — данные ядра.
Нашли свой сегмент — подберите квартиру
Фильтры каталога понимают ту же цену метра, район и срок сдачи, что и этот срез.