Электронная регистрация права собственности: как оформить недвижимость онлайн без визита в МФЦ

Регистрация права собственности — это обязательная процедура внесения данных об объекте недвижимости и его владельце в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После завершения процесса вы официально становитесь собственником жилья, а Росреестр закрепляет ваше право на объект.

Сегодня всё чаще выбирают электронную регистрацию, которая позволяет подать документы онлайн — без личного визита в МФЦ или Росреестр. Весь процесс проходит в цифровом формате, а готовые документы приходят в личный кабинет на Домклик и на электронную почту.

Средний срок — от 1 до 3 рабочих дней, что в несколько раз быстрее традиционного способа.

Что входит в услугу электронной регистрации

Оформляя электронную регистрацию права собственности, клиент получает полный комплекс услуг:

• Оплата госпошлины за регистрацию перехода права.

• Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки.

• Отправка документов в Росреестр в электронном виде.

• Сопровождение сделки и взаимодействие с Росреестром.

• Консультации и помощь персонального менеджера.

Что такое УКЭП и зачем она нужна

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это юридически значимый аналог вашей собственноручной подписи. Она защищена криптографическими средствами, сертифицированными ФСБ, и полностью исключает подделку.

Документы, подписанные УКЭП, имеют ту же юридическую силу, что и бумажные. Она используется для подписания договора купли-продажи, ипотечного договора и других документов при онлайн-регистрации сделки.

Для каких сделок подходит электронная регистрация

Электронная регистрация применяется при покупке:

• квартиры в новостройке или на вторичном рынке (за собственные средства или в ипотеку);

• комнаты в готовом доме;

• земельного участка с постройками или без;

• при рефинансировании ипотеки и получении кредита под залог недвижимости.

Где оформить электронную регистрацию права собственности

Оформить регистрацию можно в ипотечных центрах СберБанка одновременно с подписанием договора купли-продажи. Не нужно ездить в банк несколько раз.

Если жильё приобретается за собственные средства, можно подключить две услуги одновременно — электронную регистрацию и безопасные расчёты с продавцом. Деньги будут перечислены продавцу только после внесения записи в ЕГРН.

Также сервис доступен при онлайн-сделках и даже при неипотечных сделках под ключ с гарантией юридической чистоты.

Как проходит электронная регистрация

1. Подписание договора-оферты на услугу.

2. Выпуск УКЭП для всех участников.

3. Подписание документов электронной подписью.

4. Отправка комплекта документов в Росреестр.

5. Проверка и регистрация права собственности.

6. Получение выписки из ЕГРН и договора купли-продажи в личном кабинете Домклик и на e-mail.

Сроки регистрации

В среднем электронная регистрация занимает 1–3 рабочих дня, а в некоторых регионах — всего несколько часов.

Возможные задержки и их решение

Если возникают сложности, банк и застройщик совместно решают вопросы напрямую с Росреестром. В 50% случаев исправление ошибок занимает менее 5 рабочих дней. Клиент получает СМС-уведомления о статусе и рекомендации по дальнейшим действиям.

Какие документы нужны

Чаще всего требуется:

• паспорт(а) всех покупателей;

• договор купли-продажи или долевого участия;

• ипотечный договор (при сделках с ипотекой);

• ИНН;

• СНИЛС.

Точный список зависит от типа сделки, объекта и региона.

Ограничения по электронной регистрации

Не проводится регистрация, если:

• оформляется военная ипотека;

• право собственности зарегистрировано до 1998 года;

• в сделке участвует более 6 покупателей или более 5 продавцов;

• требуется нотариальное удостоверение (продажа доли, сделка с участием несовершеннолетних и др.);

• объект — памятник культурного наследия.

Стоимость услуги

Цена услуги — от 11 900 до 16 500 рублей за объект. Сумму можно включить в ипотеку. Стоимость зависит от региона и типа недвижимости.

Электронная регистрация с ипотекой другого банка

Возможна при покупке жилья в новостройке через застройщика — партнёра СберБанка, подключённого к программе.

Преимущества электронной регистрации

• Экономия времени — без очередей в МФЦ.

• Быстрые сроки — до 3 рабочих дней.

• Юридическая безопасность — все документы заверены УКЭП.

• Удобство — готовые документы в личном кабинете и на e-mail.

• Полное сопровождение сделки.

Электронная регистрация права собственности — это современный, безопасный и быстрый способ оформить недвижимость, не выходя из дома. Такой формат особенно удобен при ипотечных и онлайн-сделках, позволяя сократить сроки и упростить процесс.