Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — это официальный документ, без которого не обойтись при покупке или продаже квартиры, оформлении наследства, заключении договора аренды или получении кредита под залог недвижимости.

Разберём, где и как заказать выписку, какие виды выписок бывают, сколько они стоят и на что обратить внимание при получении.

Где можно получить выписку из ЕГРН

С марта 2023 года правила изменились: полные выписки с персональными данными собственников теперь доступны только самому владельцу или его представителю через нотариуса.

Однако заказать выписку об объекте недвижимости может любой человек или организация. Для этого достаточно знать:

• точный адрес квартиры или дома;

• кадастровый номер (в некоторых случаях).

Сейчас есть только два законных способа получения выписки:

1. через портал «Госуслуги»;

2. в МФЦ «Мои документы».

Все прочие сайты-посредники после 2023 года запрещены.

Как заказать выписку из ЕГРН через «Госуслуги»

1. Авторизуйтесь в личном кабинете.

2. Введите в поиске: «выписка ЕГРН».

3. Робот Макс предложит выбрать:

   • бесплатную онлайн-выписку;

   • или «иное» (платную официальную выписку для сделок, суда, залога в банке).

Когда выбрать бесплатную выписку

Она подойдёт для предварительной проверки квартиры или для демонстрации потенциальному покупателю. Такой документ можно распечатать самостоятельно, но юридической силы у него не будет.

Когда нужна платная выписка

Её заказывают для сделок купли-продажи, дарения, ипотеки или судебных споров. Получить можно в МФЦ или в электронном виде через портал.

Виды выписок из ЕГРН

Существуют разные типы выписок:

• об объекте недвижимости (основные характеристики);

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах;

• о кадастровой стоимости;

• о правах отдельного лица на недвижимость.

Стоимость зависит от типа документа и может составлять до 2900 рублей.

Как получить выписку ЕГРН в МФЦ

Если удобнее оформить документ лично, можно обратиться в МФЦ «Мои документы».

Что нужно:

• паспорт;

• адрес объекта или кадастровый номер;

• оплата госпошлины (квитанцию выдадут на месте).

Сотрудник заполнит заявление и распечатает его для проверки. Срок получения — до 5 рабочих дней. На бумажной выписке будет печать Росреестра или МФЦ и подпись регистратора.

Может ли выписка из ЕГРН защитить от рисков

Выписка помогает проверить:

• кто является собственником;

• есть ли обременения (ипотека, арест, аренда).

Однако выписка не гарантирует чистоту сделки. Чтобы дополнительно защитить себя при покупке квартиры, можно использовать услуги сопровождения сделки или сервисы вроде «Сделки с гарантией».

Важно знать

⚠️ Будьте внимательны!

• Сайты-двойники Росреестра и платные онлайн-сервисы, где раньше можно было заказать выписку, теперь запрещены.

• За незаконное предоставление сведений из ЕГРН предусмотрена административная и даже уголовная ответственность.

• Выписку можно получить только через Госуслуги или МФЦ.

Итог

• Выписка из ЕГРН — обязательный документ для сделок с недвижимостью.

• Заказать её можно онлайн через Госуслуги или в МФЦ.

• Бесплатная онлайн-выписка подходит для предварительных проверок, но для сделок нужна платная официальная версия.

• Стоимость зависит от типа выписки и может доходить до 2900 рублей.

• Пользуйтесь только официальными источниками — это гарантирует актуальность данных и вашу безопасность.