Цены на квартиры в России по итогам 2025 года выросли быстрее инфляции. Аналитики Домклик и СберИндекс зафиксировали ускорение роста как на первичном, так и на вторичном рынке. Основным драйвером стал...
<p data-start="361" data-end="642"><strong data-start="361" data-end="642">Цены на квартиры в России по итогам 2025 года выросли быстрее инфляции. Аналитики Домклик и СберИндекс зафиксировали ускорение роста как на первичном, так и на вторичном рынке. Основным драйвером стала активизация спроса на фоне ожиданий изменений в программе семейной ипотеки.</strong></p>
<h2 data-start="644" data-end="689">Итоги года: недвижимость обогнала инфляцию</h2>
<p data-start="691" data-end="997">В декабре 2025 года рынок недвижимости продемонстрировал резкий рост цен. По данным аналитиков, стоимость квартир за месяц увеличилась на 1,5% в новостройках и на 1% на вторичном рынке. В годовом выражении рост составил 7,3% и 8,2% соответственно, что существенно выше официальной инфляции на уровне 5,59%.</p>
<p data-start="999" data-end="1328">Особенно заметно подорожали квартиры на вторичном рынке в домах, построенных за последние десять лет. Здесь рост цен достиг 12% за год. Эксперты объясняют это стремлением продавцов компенсировать разрыв, сформировавшийся в период 2020–2024 годов, когда льготная ипотека стимулировала более быстрый рост цен именно на новостройки.</p>
<h2 data-start="1330" data-end="1360">Почему растут цены на жилье</h2>
<p data-start="1362" data-end="1562">Ключевым фактором стало оживление спроса на фоне возможных изменений в программе семейной ипотеки. Покупатели стремились успеть приобрести жилье на действующих условиях, что привело к всплеску сделок.</p>
<p data-start="1564" data-end="1835">Дополнительным стимулом стал характерный для российского рынка механизм. Большая часть покупателей новостроек формирует первоначальный взнос за счет продажи вторичного жилья. В результате рост цен на готовые квартиры автоматически подталкивает вверх стоимость новостроек.</p>
<h2 data-start="1837" data-end="1893">Вторичный рынок: ускорение роста и сокращение разрыва</h2>
<p data-start="1895" data-end="2100">По данным Домклик, в декабре медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в домах возрастом до 10 лет составила 169,4 тыс. рублей. Это на 12% больше, чем годом ранее, и выше темпов роста новостроек.</p>
<p data-start="2102" data-end="2228">Разрыв цен между первичным и вторичным рынком в данном сегменте достиг 7,2%, что практически соответствует показателям ноября.</p>
<p data-start="2230" data-end="2502">Отдельно стоит отметить сегмент жилья, построенного до 1991 года. После снижения в начале 2025 года цены вновь перешли к росту и в декабре достигли 111,1 тыс. рублей за квадратный метр. Годовой прирост составил 15,5%, что стало одним из самых высоких показателей на рынке.</p>
<h2 data-start="2504" data-end="2562">Первичный рынок: рост ускоряется четвертый месяц подряд</h2>
<p data-start="2564" data-end="2815">Согласно данным СберИндекса, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в декабре 2025 года выросла на 1,5% и достигла 182,6 тыс. рублей. Рост цен продолжается восьмой месяц подряд, при этом темпы увеличения ускоряются уже четвертый месяц.</p>
<h3 data-start="2817" data-end="2851">Лидеры по стоимости новостроек</h3>
<p data-start="2853" data-end="2948">Наиболее дорогие квартиры в строящихся домах по-прежнему фиксируются в крупнейших агломерациях:</p>
<ul data-start="2950" data-end="3148">
<li data-start="2950" data-end="2986">
<p data-start="2952" data-end="2986">Москва: 392,9 тыс. руб. за кв. м</p>
</li>
<li data-start="2987" data-end="3023">
<p data-start="2989" data-end="3023">Санкт-Петербург: 253,1 тыс. руб.</p>
</li>
<li data-start="3024" data-end="3063">
<p data-start="3026" data-end="3063">Московская область: 207,9 тыс. руб.</p>
</li>
<li data-start="3064" data-end="3105">
<p data-start="3066" data-end="3105">Республика Татарстан: 196,4 тыс. руб.</p>
</li>
<li data-start="3106" data-end="3148">
<p data-start="3108" data-end="3148">Ленинградская область: 184,8 тыс. руб.</p>
</li>
</ul>
<p data-start="3150" data-end="3248">Во всех этих регионах, за исключением Татарстана, рост цен оказался выше среднероссийского уровня.</p>
<h3 data-start="3250" data-end="3285">Где новостройки самые доступные</h3>
<p data-start="3287" data-end="3557">Самые низкие цены на первичном рынке зафиксированы в Пензенской и Воронежской областях, Удмуртской Республике и Самарской области. В этих регионах стоимость квадратного метра колеблется от 104 до 133 тыс. рублей. При этом рост цен здесь продолжается третий месяц подряд.</p>
<h2 data-start="3559" data-end="3602">Разрыв между ценами предложения и сделки</h2>
<p data-start="3604" data-end="3802">В декабре разница между ценой квадратного метра в объявлениях и на реальных сделках выросла до 12%. Это сигнализирует об усилении уверенности продавцов и росте ожиданий дальнейшего удорожания жилья.</p>
<p data-start="3804" data-end="3832">Максимальный разрыв отмечен:</p>
<ul data-start="3834" data-end="3915">
<li data-start="3834" data-end="3853">
<p data-start="3836" data-end="3853">в Москве: 30,6%</p>
</li>
<li data-start="3854" data-end="3883">
<p data-start="3856" data-end="3883">в Санкт-Петербурге: 28,2%</p>
</li>
<li data-start="3884" data-end="3915">
<p data-start="3886" data-end="3915">в Краснодарском крае: 20,5%</p>
</li>
</ul>
<p data-start="3917" data-end="4093">Интересной аномалией стала Ленинградская область, где цены в объявлениях оказались ниже цен реальных сделок на 3,4%. Подобная ситуация наблюдается здесь уже пятый месяц подряд.</p>
<h2 data-start="4095" data-end="4137">Динамика цен на новостройки по регионам</h2>
<p data-start="4139" data-end="4195">Наиболее сильный месячный рост в декабре зафиксирован в:</p>
<ul data-start="4197" data-end="4273">
<li data-start="4197" data-end="4226">
<p data-start="4199" data-end="4226">Московской области: +3,3%</p>
</li>
<li data-start="4227" data-end="4244">
<p data-start="4229" data-end="4244">Москве: +3,1%</p>
</li>
<li data-start="4245" data-end="4273">
<p data-start="4247" data-end="4273">Самарской области: +2,8%</p>
</li>
</ul>
<p data-start="4275" data-end="4419">Лидерами по годовому росту стали Удмуртская Республика, Москва и Нижегородская область, где цены выросли на 15,5%, 12,8% и 11,9% соответственно.</p>
<p data-start="4421" data-end="4544">При этом в Краснодарском крае, Калининградской области и Башкортостане зафиксировано незначительное снижение цен в декабре.</p>
<h2 data-start="4546" data-end="4594">Прогноз по первичному рынку: что будет дальше</h2>
<p data-start="4596" data-end="4859">Эксперты отмечают, что несмотря на активный рост цен, застройщики пока ограничены в возможности существенно повышать стоимость жилья. Причина заключается в высоком объеме нераспроданных квартир, который по итогам декабря составляет около 80 млн квадратных метров.</p>
<p data-start="4861" data-end="5068">В среднесрочной перспективе ожидается сохранение умеренного роста цен, особенно в столичных агломерациях. В Москве и Санкт-Петербурге сохраняется высокий спрос, что поддерживает положительную динамику рынка.</p>
<h2 data-start="5070" data-end="5143">Вторичный рынок: стабильный рост и высокая конкуренция с новостройками</h2>
<p data-start="5145" data-end="5364">Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в декабре составила 120,6 тыс. рублей. Самые высокие показатели зафиксированы в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Ленинградской области.</p>
<p data-start="5366" data-end="5512">Самые доступные квартиры находятся в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях, где стоимость квадратного метра не превышает 83 тыс. рублей.</p>
<p data-start="5514" data-end="5639">Средняя цена предложения по стране достигла 140,5 тыс. рублей, а разрыв между ценой предложения и сделки увеличился до 16,5%.</p>
<h2 data-start="5641" data-end="5700">Как изменились цены на вторичное жилье за месяц и за год</h2>
<p data-start="5702" data-end="5836">В декабре рост цен на вторичном рынке ускорился до 1%. За год готовое жилье подорожало на 8,2%, что выше показателей первичного рынка.</p>
<p data-start="5838" data-end="6024">Наибольший месячный рост зафиксирован в Краснодарском крае, Волгоградской и Ленинградской областях. Лидерами по годовому удорожанию стали Татарстан, Свердловская область и Пермский край.</p>
<h2 data-start="6026" data-end="6069">Прогноз по вторичному рынку недвижимости</h2>
<p data-start="6071" data-end="6282">Аналитики отмечают, что вторичный рынок продолжает постепенно сокращать разрыв с новостройками. При дальнейшем снижении ипотечных ставок готовое жилье может стать более серьезным конкурентом первичному сегменту.</p>
<p> </p>
<p data-start="6284" data-end="6446">В целом рынок сохраняет устойчивость, а динамика цен свидетельствует о формировании нового ценового равновесия после завершения периода массовой льготной ипотеки.</p>