Управляющие компании обяжут обслуживать аварийные дома: что изменится с 2027 года

<p>В России принят новый закон, который регулирует <strong>управление многоквартирными домами, признанными аварийными</strong>. Документ подписал президент РФ <strong>Владимир Путин</strong>. Он направлен на решение одной из острых проблем в сфере ЖКХ &mdash; отказ управляющих компаний обслуживать ветхие и подлежащие сносу дома из-за их убыточности.</p> <p>Новые правила начнут действовать <strong>с 1 марта 2027 года</strong> и затронут собственников жилья, управляющие компании и региональные органы власти.</p> <h2>Зачем понадобились изменения в законодательстве</h2> <p>Авторы инициативы отмечали, что на практике <strong>аварийные дома часто остаются без управления</strong>. Управляющие компании не хотят брать такие МКД на обслуживание, поскольку:</p> <ul> <li> <p>содержание ветхих конструкций требует повышенных затрат;</p> </li> <li> <p>сборы с жильцов не покрывают расходы;</p> </li> <li> <p>высоки риски аварий и жалоб.</p> </li> </ul> <p>В то же время <strong>даже аварийный дом должен находиться в надлежащем состоянии</strong> до момента расселения или сноса, поскольку речь идет о безопасности жильцов и окружающих.</p> <p>Именно для устранения этого правового вакуума и были приняты поправки.</p> <h2>Какие изменения внесены в Жилищный кодекс РФ</h2> <p>Изменения закреплены на законодательном уровне: <strong>Жилищный кодекс РФ дополнен новой статьей</strong>, которая устанавливает механизм создания условий для управления аварийными многоквартирными домами.</p> <p>Речь идет о домах, которые:</p> <ul> <li> <p>официально признаны аварийными;</p> </li> <li> <p>подлежат сносу или реконструкции;</p> </li> <li> <p>еще не расселены полностью.</p> </li> </ul> <h2>Как будут назначать управляющие компании для аварийных домов</h2> <p>Согласно новому закону, <strong>если в аварийном МКД отсутствует управляющая компания</strong>, региональные власти получают право <strong>назначить УК принудительно</strong>.</p> <p>Ключевые положения:</p> <ul> <li> <p>выбор УК будет осуществляться <strong>из специального перечня организаций</strong>;</p> </li> <li> <p>перечень сформируют органы власти субъекта РФ;</p> </li> <li> <p>назначенная управляющая компания обязана приступить к обслуживанию дома.</p> </li> </ul> <p>Таким образом, аварийные дома не смогут оставаться без управления даже в случае отказа УК на рыночных условиях.</p> <h2>Обязанности собственников жилья</h2> <p>Закон устанавливает и обязанности для жителей аварийных домов. Собственники помещений должны будут:</p> <ul> <li> <p><strong>заключить договор управления</strong> с назначенной управляющей компанией;</p> </li> <li> <p>срок договора &mdash; <strong>не более пяти лет</strong>;</p> </li> <li> <p>договор может действовать <strong>до полного расселения дома</strong>.</p> </li> </ul> <p>Это означает, что жители не смогут отказаться от управления, ссылаясь на статус аварийного жилья.</p> <h2>Компенсация расходов управляющим компаниям</h2> <p>Понимая экономическую сложность обслуживания ветхих домов, закон предусматривает <strong>возможность компенсации затрат УК</strong>.</p> <p>Региональные власти смогут:</p> <ul> <li> <p>возмещать расходы на управление аварийными домами;</p> </li> <li> <p>делать это за счет средств регионального бюджета;</p> </li> <li> <p>самостоятельно определять порядок и условия компенсации.</p> </li> </ul> <p>Это должно снизить финансовую нагрузку на управляющие компании и повысить их заинтересованность в качественном обслуживании таких МКД.</p> <h2>Когда закон вступит в силу</h2> <p>Новые нормы начнут действовать <strong>с 1 марта 2027 года</strong>. До этого времени регионам предстоит:</p> <ul> <li> <p>сформировать перечни управляющих компаний;</p> </li> <li> <p>разработать механизмы финансирования;</p> </li> <li> <p>подготовить подзаконные акты.</p> </li> </ul> <h2>Что это значит для жильцов аварийных домов</h2> <p>Принятый закон направлен на:</p> <ul> <li> <p>повышение безопасности проживания до расселения;</p> </li> <li> <p>обеспечение минимального уровня содержания домов;</p> </li> <li> <p>снижение числа аварийных ситуаций;</p> </li> <li> <p>защиту прав собственников.</p> </li> </ul> <p>Даже если дом признан аварийным, <strong>он не должен превращаться в бесхозный объект</strong> &mdash; теперь это прямо закреплено в законе.</p> <h2>Итог</h2> <p>С 2027 года в России вводится <strong>обязательное управление аварийными многоквартирными домами</strong>. Региональные власти смогут назначать управляющие компании, а расходы на обслуживание при необходимости будут компенсироваться из бюджета.</p> <p>Закон закрывает важный пробел в системе ЖКХ и должен повысить уровень безопасности и ответственности в отношении ветхого жилого фонда.</p>