Многие собственники квартир не знают, что придомовая территория — это не просто «ничейный» двор, а часть общей собственности жильцов многоквартирного дома. Согласно статье 36 Жилищно...
<p data-start="543" data-end="970">Многие собственники квартир не знают, что придомовая территория — это не просто «ничейный» двор, а часть общей собственности жильцов многоквартирного дома. Согласно <strong data-start="708" data-end="742">статье 36 Жилищного кодекса РФ</strong>, земля под домом и вокруг него принадлежит владельцам квартир и нежилых помещений. Если участок поставлен на <strong data-start="852" data-end="872">кадастровый учет</strong>, жильцы имеют полное право распоряжаться им — от благоустройства до сдачи части земли в аренду.</p>
<p data-start="972" data-end="1092">Разберем, <strong data-start="982" data-end="1020">что входит в придомовую территорию</strong>, зачем ее оформлять в собственность и как пройти процедуру регистрации.</p>
<hr data-start="1094" data-end="1097" />
<h3 data-start="1099" data-end="1139">Что считается придомовой территорией</h3>
<p data-start="1141" data-end="1271">Придомовой участок включает в себя не только землю, на которой стоит дом, но и всю инфраструктуру, обеспечивающую комфорт жильцов:</p>
<ul data-start="1273" data-end="1504">
<li data-start="1273" data-end="1313">
<p data-start="1275" data-end="1313">тротуары, проезды и отмостку здания;</p>
</li>
<li data-start="1314" data-end="1357">
<p data-start="1316" data-end="1357">зеленые зоны, клумбы, деревья и газоны;</p>
</li>
<li data-start="1358" data-end="1392">
<p data-start="1360" data-end="1392">детские и спортивные площадки;</p>
</li>
<li data-start="1393" data-end="1425">
<p data-start="1395" data-end="1425">парковочные места и стоянки;</p>
</li>
<li data-start="1426" data-end="1504">
<p data-start="1428" data-end="1504">зоны хозяйственного назначения — контейнерные площадки, сараи, сушилки и др.</p>
</li>
</ul>
<p data-start="1506" data-end="1643">Все эти объекты входят в <strong data-start="1531" data-end="1590">общую долевую собственность собственников помещений МКД</strong>, если земельный участок оформлен надлежащим образом.</p>
<hr data-start="1645" data-end="1648" />
<h3 data-start="1650" data-end="1687">Кому принадлежит придомовая земля</h3>
<p data-start="1689" data-end="1839">По закону, <strong data-start="1700" data-end="1748">право собственности на придомовую территорию</strong> возникает у жильцов автоматически после того, как участок поставлен на кадастровый учет.</p>
<p data-start="1841" data-end="2141">Однако на практике ситуация сложнее. До 2005 года оформление земли под домом происходило <strong data-start="1930" data-end="1956">в заявительном порядке</strong>, и многие дома до сих пор не зарегистрировали свои участки. В таких случаях территория формально находится в распоряжении муниципалитета, и жильцы не могут полноценно распоряжаться ею.</p>
<hr data-start="2143" data-end="2146" />
<h3 data-start="2148" data-end="2205">Зачем оформлять придомовую территорию в собственность</h3>
<p data-start="2207" data-end="2285"><strong data-start="2207" data-end="2255">Регистрация придомовой земли в собственность</strong> дает жильцам ряд преимуществ:</p>
<ol data-start="2287" data-end="2919">
<li data-start="2287" data-end="2408">
<p data-start="2290" data-end="2408"><strong data-start="2290" data-end="2319">Контроль над территорией.</strong> Без согласия собственников никто не сможет открыть во дворе кафе, магазин или стоянку.</p>
</li>
<li data-start="2409" data-end="2577">
<p data-start="2412" data-end="2577"><strong data-start="2412" data-end="2454">Благоустройство под контролем жильцов.</strong> Можно самостоятельно решать, где установить детскую или спортивную площадку, как озеленить двор, где поставить шлагбаум.</p>
</li>
<li data-start="2578" data-end="2761">
<p data-start="2581" data-end="2761"><strong data-start="2581" data-end="2603">Финансовая выгода.</strong> При продаже квартиры с оформленной придомовой землей повышается ее стоимость. Кроме того, участок можно сдавать в аренду, например, под временную парковку.</p>
</li>
<li data-start="2762" data-end="2919">
<p data-start="2765" data-end="2919"><strong data-start="2765" data-end="2806">Дополнительная компенсация при сносе.</strong> Если дом признают аварийным, жильцам компенсируют не только стоимость квартиры, но и долю в земельном участке.</p>
</li>
</ol>
<p data-start="2921" data-end="3172">Однако стоит помнить и о <strong data-start="2946" data-end="2961">недостатках</strong>. После оформления возрастают расходы на уборку, освещение, охрану и благоустройство двора, а также может увеличиться <strong data-start="3079" data-end="3104">налог на недвижимость</strong> — ведь кадастровая стоимость участка входит в общую налоговую базу.</p>
<hr data-start="3174" data-end="3177" />
<h3 data-start="3179" data-end="3218">Как провести общее собрание жильцов</h3>
<p data-start="3220" data-end="3459">Чтобы начать процесс оформления придомовой территории, нужно провести <strong data-start="3290" data-end="3336">общее собрание собственников помещений МКД</strong>. На нем избирается инициативная группа, уполномоченная представлять интересы жильцов и подавать документы в органы власти.</p>
<p data-start="3461" data-end="3583">По закону собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие владельцы более 50% помещений. Собрать кворум можно:</p>
<ul data-start="3585" data-end="3744">
<li data-start="3585" data-end="3635">
<p data-start="3587" data-end="3635">через <strong data-start="3593" data-end="3605">чат дома</strong> или объявление в подъездах;</p>
</li>
<li data-start="3636" data-end="3695">
<p data-start="3638" data-end="3695">дистанционно, с помощью приложения <strong data-start="3673" data-end="3692">«Госуслуги.Дом»</strong>;</p>
</li>
<li data-start="3696" data-end="3744">
<p data-start="3698" data-end="3744">в Москве — на платформе <strong data-start="3722" data-end="3743">«Электронный дом»</strong>.</p>
</li>
</ul>
<hr data-start="3746" data-end="3749" />
<h3 data-start="3751" data-end="3822">Как оформить придомовую землю в собственность: пошаговая инструкция</h3>
<h4 data-start="3824" data-end="3863">Шаг 1. Проверка кадастрового учета</h4>
<p data-start="3865" data-end="4052">Уточните в <strong data-start="3876" data-end="3883">МФЦ</strong> или <strong data-start="3888" data-end="3902">Росреестре</strong>, поставлен ли участок под вашим домом на кадастровый учет. Если да — можно сразу подать заявление на регистрацию права общей долевой собственности.</p>
<p data-start="4054" data-end="4092">Если нет — участок нужно сформировать.</p>
<h4 data-start="4094" data-end="4137">Шаг 2. Формирование земельного участка</h4>
<p data-start="4139" data-end="4286">Инициативная группа подает заявление в <strong data-start="4178" data-end="4202">администрацию района</strong> или <strong data-start="4207" data-end="4243">департамент городского имущества</strong> с просьбой сформировать участок под МКД.</p>
<p data-start="4288" data-end="4408">Далее приглашается <strong data-start="4307" data-end="4330">кадастровый инженер</strong>, который готовит <strong data-start="4348" data-end="4364">межевой план</strong> с указанием границ территории и площадей.</p>
<p data-start="4410" data-end="4549">Важно согласовать эти границы с владельцами соседних участков и подписать <strong data-start="4484" data-end="4504">акт согласования</strong>. При спорных вопросах решение принимает суд.</p>
<h4 data-start="4551" data-end="4601">Шаг 3. Постановка участка на кадастровый учет</h4>
<p data-start="4603" data-end="4777">С 1 июля 2022 года участок можно поставить на кадастровый учет по <strong data-start="4669" data-end="4723">схеме расположения на кадастровом плане территории</strong>. Уточнить возможность этого стоит в <strong data-start="4760" data-end="4774">Росреестре</strong>.</p>
<p data-start="4779" data-end="4869">После утверждения схемы администрацией можно подать документы в <strong data-start="4843" data-end="4850">МФЦ</strong> или <strong data-start="4855" data-end="4868">Росреестр</strong>.</p>
<h4 data-start="4871" data-end="4914">Шаг 4. Регистрация права собственности</h4>
<p data-start="4916" data-end="4951">Для регистрации нужно предоставить:</p>
<ul data-start="4953" data-end="5288">
<li data-start="4953" data-end="5015">
<p data-start="4955" data-end="5015">заявление о регистрации права общей долевой собственности;</p>
</li>
<li data-start="5016" data-end="5056">
<p data-start="5018" data-end="5056">паспорт представителя собственников;</p>
</li>
<li data-start="5057" data-end="5086">
<p data-start="5059" data-end="5086">протокол общего собрания;</p>
</li>
<li data-start="5087" data-end="5104">
<p data-start="5089" data-end="5104">межевой план;</p>
</li>
<li data-start="5105" data-end="5167">
<p data-start="5107" data-end="5167">технический паспорт дома (берется в управляющей компании);</p>
</li>
<li data-start="5168" data-end="5226">
<p data-start="5170" data-end="5226">постановление об утверждении схемы земельного участка;</p>
</li>
<li data-start="5227" data-end="5288">
<p data-start="5229" data-end="5288">документы, подтверждающие права собственников на помещения.</p>
</li>
</ul>
<p data-start="5290" data-end="5437">Через <strong data-start="5296" data-end="5314">7 рабочих дней</strong> после подачи документов Росреестр выдаст <strong data-start="5356" data-end="5375">выписку из ЕГРН</strong>, подтверждающую право собственности на придомовую территорию.</p>
<hr data-start="5439" data-end="5442" />
<h3 data-start="5444" data-end="5494">Итог: стоит ли оформлять двор в собственность?</h3>
<p> </p>
<p data-start="5496" data-end="5840">Оформление <strong data-start="5507" data-end="5551">придомовой земли в собственность жильцов</strong> — это способ взять контроль над двором, улучшить инфраструктуру и повысить стоимость жилья. Да, процедура требует времени, согласования и финансовых затрат, но в долгосрочной перспективе дает независимость от муниципалитета и возможность самостоятельно решать, каким будет ваш дом и двор.</p>